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电商染指实体经济 挺近商业地产自建仓储物流

2015/2/9 11:41:29
文章来源:网络

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  电商摧枯拉朽,与日俱增,传统零售江河日下,奄奄待毙。当此之时,商业地产如火如荼,遍地开花。但商业地产由于最近几年的疯狂发展,背离了商业经营本质,反而给人留下了“实体”印象。且似乎与电商风牛马不相及。

  但随着电商的快速发展,加上配套严重滞后的原因,电商企业纷纷自建仓储物流。

  据统计,全国网络零售总额在2012年末达到人民币1.32万亿元,较2009年的人民币2628亿元,年复合增长率达到71.3%。而中国目前只有约5.5亿平方米的仓储配送空间﹐而其中仅有约580万平方米称得上是现代化仓储;相比之下﹐美国则有约16.7亿平方米的现代仓储设施。

  物流仓储供需间越来越大的差距,令品牌电商无一例外被“逼上梁山”——自建物流,而京东商城尤其堪称“急先锋”。其本质在于可以规模、低价、速度取胜。京东在将其第三轮融资筹得的15亿美元几乎全部投入物流建设项目中后,截止到2013年底,京东商城自有仓储面积达100万平方米,而京东未来3年将投资50亿~60亿元进行物流建设。

  马云曾经嘲笑京东这种重金自建物流的行为无异于自掘坟墓,但事实是出巨资打造自有物流体系。大名鼎鼎的菜鸟,天猫出资21.5亿元,占股43%;银泰集团投资16亿元,占股32%;而复星集团和富春物流各投资5亿元,分别占股10%。此外,圆通、顺丰、中通、韵达、申通各出资5000万元,各占股1%。此计划预计投资3000亿元,一共分三期,大概需要5~8年时间建成,首期计划投资1000亿元。其核心就是“自建+合作”,且未来将在9个核心城市建立中央仓储,二十几个城市建中转仓,搭建全国2000多个城市物流仓储网络。最终实现24小时内将货物运抵国内任何地区,日均300亿元(年度约10万亿元)的巨量网络零售额。

  后来者居上的腾讯,2014年1月15日晚间宣布,将斥资15亿港元,策略入股商贸物流运营商华南城控股公司,持股9.9%,后续还可以通过行使认购权,再投资8.5亿港元,累计持股13%,这也是腾讯2014年继嘀嘀打车之后,第二笔规模投资,也是首次重仓线下商业地产经济。其本质也是为电商做筹谋。

  如此多的电商巨头染指实体经济根本原因是市场化的配置速度,远不能满足电商发展速度。

  从商业地产的角度讲,目前电子商务的仓储区,多由工厂改建而成,在硬件方面不能满足电商物流仓储需求,并存在建筑质量粗糙,层高不够、缺乏装卸货物的设备、运货车辆往来不便等缺点。在上海部分区域的物流园,物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长,过去一年间租金最高上升了85%。

  当然,现代电子商务所需的仓储,与传统的仓储有天壤之别。现代电商仓储,重点在储存而非流通,其重点在于货物的安全保存。本质上是分拣中心+临时仓储,核心的KPI是流转效果与效率。且现代电商仓储的选址至关重要,硬件要求也非常高。

  一般而言,仓储选址需要考虑2年左右的余量,就是2-3年内不用换地方。否则B2C仓储搬家往往劳民伤财,且搬家期间停摆1周以上。总建面根据日出库数量预估,比如日出库500单=500平方(包含公摊),1000单=1000平方,以此类推。

  仓库最好是F1层(日本的仓库都是多层,不过建设成本和使用成本高),有30米以上的双月台出入库分开,大柱距、要硬质地坪(高标号水泥+金刚砂)或者环氧地坪,窗子需安装防盗性能优的材料,房顶做隔热层,价格合理的高速宽带,周边较好招聘性价比高的员工。一言以蔽之,高配置,高性价比,而最大可能降低成本才是电商至于传统零售的杀手锏。自建也就顺理成章。

  传统零售在未来需要面对的问题,不仅是如何直面竞争电商,还直接面临被釜底抽薪的危局。对于热衷商业地产的开发企业来说,与其一窝蜂的涌向综合体、MALL、步行街,不如另辟蹊径,在商业地产的有限领域内经行创新和差异化,以此避免刺刀见红的残酷竞争。?

为规范木材运输证签发与管理,根据赣州市林业局“关于重新使用全国木材运输管理系统的有关规定和要求”的文件精神和县林业局有关要求,大余县林业窗口结合工作实际认真做好以下三方工作:一是加强学习,提高认识。及时组织窗口工作人员学习《森林法》、《国家林业局关于规范木材运输检查监督管理有关问题的通知》以及“江西省林业厅关于调整《江西省凭证运输木材名录》的通知”,使窗口工作人员充分认识规范木材运输证管理工作的重江苏大余县林业窗口三措施规范木材运输证签发与管理

【中国染料网】1 原水水质某厂(生产染料及染料中间体)染料车间排出的综合废水(含30%左右的冲洗水)近100m3/d,中间体车间排出的综合废水(含30%~40%的冲洗水)约90m3/d。原水是含盐量较大的高色度有机废水,无机盐浓度为15%~20%,主要是NaCl、Na2SO4。有机物主要是苯系、萘系化合物,所以水体可生化性差(BOD5/COD一般为0.02~0.2),并具有很强的毒性,因此染化废水

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